Guías de referencia
Documentos de referencia estructurados sobre los conceptos centrales del ecosistema de desarrollo urbano y financiamiento inmobiliario en Argentina. Diseñados para el estudio autónomo y la consulta offline.
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Cada guía cubre un área específica del ecosistema en profundidad. Están diseñadas para leerse de forma independiente o como una secuencia.
Una guía completa sobre la estructura del fideicomiso tal como se usa en el desarrollo inmobiliario argentino. Cubre la base legal en la Ley 24.441 y sus actualizaciones, los roles del fiduciante, fiduciario y beneficiario, la mecánica de las variantes al costo y de inversión, y el ciclo de vida de un fideicomiso de construcción típico desde su constitución hasta su liquidación. Incluye un glosario en lenguaje claro de los términos clave.
Solicitar esta guíaUn desglose actor por actor de todos los involucrados en un proyecto de desarrollo inmobiliario en Argentina. Desde el desarrollista que identifica la oportunidad hasta el escribano que firma la escritura final, esta guía mapea el elenco completo de participantes, sus responsabilidades, sus obligaciones legales y los momentos en que entran y salen del proyecto. Incluye una línea de tiempo visual de la participación de cada actor.
Solicitar esta guíaUna guía sobre el régimen legal de la propiedad horizontal (PH) en Argentina, actualizada para reflejar los cambios introducidos por el Código Civil y Comercial de 2015. Cubre la constitución del PH, la distinción entre unidades privativas y áreas comunes, el rol y los poderes del administrador del consorcio, los derechos y obligaciones de los propietarios, y el proceso para obtener escrituras individuales dentro de un edificio PH.
Solicitar esta guíaUna explicación de cómo funciona la estructura bimonetaria del mercado inmobiliario argentino, por qué las propiedades se valúan en dólares mientras que los costos de construcción se miden en pesos, cómo funciona el Índice de Costo de la Construcción (CAC) y cómo los desarrollistas han gestionado históricamente el riesgo cambiario en distintos regímenes de tipo de cambio. Incluye un panorama de las cláusulas de ajuste usadas en contratos de obra.
Solicitar esta guíaUna guía sobre el Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires y cómo determina qué se puede construir, dónde y con qué densidad. Cubre los distritos de zonificación, los límites de altura, los índices de edificabilidad, las áreas de protección patrimonial y el proceso para obtener permisos de obra. Incluye notas sobre cómo la regulación urbanística difiere entre CABA y los municipios del Gran Buenos Aires.
Solicitar esta guíaUn repaso cronológico de cómo evolucionó el sector de desarrollo inmobiliario argentino desde 1990 hasta el presente. Cubre la era de la convertibilidad, el colapso del 2001 y sus secuelas, la recuperación 2002-2008, el período de controles cambiarios, el boom del fideicomiso y los desafíos del ciclo 2018-2023. Escrita para ayudar a los lectores a entender cómo las estructuras e instrumentos actuales del mercado son producto de presiones históricas específicas.
Solicitar esta guíaCómo usar estos recursos
Todas las guías son documentos de referencia exclusivamente educativos. Describen y explican. No constituyen asesoramiento financiero, legal ni de inversión.